Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa (SIM/TBS)

Czym jest SIM?

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa (SIM) to spółka realizująca budownictwo społeczne czynszowe — od 2021 r. zastąpiła wcześniejszą formułę TBS (Towarzystwo Budownictwa Społecznego). Spółki SIM budują mieszkania na wynajem o umiarkowanym czynszu, przeznaczone dla osób i rodzin, których nie stać na zakup własnego mieszkania ani na wynajem na zasadach komercyjnych, ale jednocześnie zarabiają za dużo, by ubiegać się o mieszkanie komunalne.

Dla kogo

Najemcą mieszkania SIM może zostać osoba, która:

• nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,
• spełnia kryteria dochodowe określone w ustawie (limity zależne od liczby osób w gospodarstwie domowym, średniego wynagrodzenia w danym województwie oraz uchwały rady gminy),
• wpłaci partycypację (zwykle 10–30% kosztów budowy lokalu) oraz kaucję.

Wysokość czynszu i partycypacja

Czynsz w SIM jest niższy od stawek rynkowych — maksymalnie 5% wartości odtworzeniowej lokalu rocznie (ok. 20–35 zł/m² miesięcznie, zależnie od lokalizacji). Najemca wnosi partycypację, która jest mu zwracana po zakończeniu najmu (zwaloryzowana).

Wsparcie z RFRM

Gminy otrzymują z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa (obsługiwanego przez BGK) bezzwrotne wsparcie do 10% kosztów inwestycji na objęcie udziałów w spółce SIM. Sama spółka SIM może dodatkowo skorzystać z preferencyjnego kredytu z programu Społecznego Budownictwa Czynszowego (SBC).

Czas trwania

Program ma charakter ciągły — nabory wniosków o najem ogłaszają poszczególne spółki SIM oraz gminy po zakończeniu budowy danego osiedla.

Jak złożyć wniosek o mieszkanie SIM

1. Sprawdź, czy w Twojej gminie działa spółka SIM — lista spółek dostępna jest na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) oraz w BIP gminy.
2. Śledź nabory — ogłoszenia o naborze najemców publikuje gmina lub spółka SIM po rozpoczęciu/zakończeniu konkretnej inwestycji (na stronie urzędu gminy, w BIP i na stronie spółki).
3. Przygotuj dokumenty:
   • wniosek o najem (formularz spółki SIM lub gminy),
   • oświadczenie o dochodach gospodarstwa domowego za poprzedni rok,
   • oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu w tej samej miejscowości,
   • PIT-y, zaświadczenia o zarobkach, ewentualnie orzeczenia o niepełnosprawności (jeśli dotyczy).
4. Złóż wniosek — osobiście w urzędzie gminy lub spółce SIM, listownie lub elektronicznie (ePUAP), zgodnie z zasadami danego naboru.
5. Czekaj na ocenę i listę rankingową — gmina punktuje wnioski według uchwalonych kryteriów (np. dzieci, niepełnosprawność, dochód, staż pracy w gminie).
6. Podpisz umowę partycypacji i najmu — po pozytywnej kwalifikacji wpłacasz partycypację (10–30% kosztu lokalu) oraz kaucję (do 6-krotności miesięcznego czynszu) i podpisujesz umowę najmu.

Termin: nabory są ogłaszane przez poszczególne SIM-y i gminy — terminy nie są ujednolicone w skali kraju. Warto regularnie sprawdzać stronę urzędu gminy oraz BIP.

Podstawa prawna: Ustawa z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (t.j. Dz.U. 2025 poz. 1273).